房地產集合信托回暖

信托整體規模穩步增長，房地產信托是一支不可忽視的力量。

今年2月份，一位信托公司副總經理曾對21世紀經濟報道表示，介紹過來的房地產業務有增多趨勢。“過去一些上市房企不太愿意拿抵押物進行信托融資，但現在條件明顯比過去寬松，業務比以前好做一些。”

目前來看，房地產信托回暖趨勢得到數據驗證，且增幅較大。用益信托統計數據顯示，二季度房地產集合信托成立規模達993.8億元，而一季度為471.01億元，環比、同比增長超一倍。

業內人士認為，隨著房地產企業融資渠道日益收緊，包括發債等主要融資渠道受限較大，導致很多房地產企業融資需求回流信托。同時，雖然宏觀經濟有所回暖，實體企業經營績效改善，但信托公司能夠涉足的各類業務中，房地產具有風險把控程度高、收益率高的特點，這也吸引了很多信托公司加強了房地產信托的拓展力度。

目前來看，7月份依舊延續了上半年房地產信托的回暖趨勢。7月10日，華夏幸福公告擬與國通信托、平安信托、英大信托簽訂增資協議，分別融資20億元、30億元、6億元，總額度達56億元，三項融資均采用股債結合模式。

“房地產信托這種發展勢頭在下半年可持續性會下降。”袁吉偉認為。一是房地產調控深化，房地產行業下行趨勢將更加明顯，風險性逐步上升;二是信托公司房地產信托集中度上升，后續對于相關業務的風險管控要求更高，可能逐步有意識地強化房地產信托準入要求;三是監管部門也會密切關注房地產信托走向，不排除對過于激進化發展的信托公司給予更嚴格的窗口指導。