南都記者拿到了簽訂的《借款協議》，上面寫著：“乙方(吳女士母親)因資金周轉，按國家規定的同期貸款利率的四倍計算借款利息，還款的擔保條件為‘房產擔保’，借款期限屆滿時乙方應在叁天內一次性償還上述款項，如果乙方到期不能夠償還，甲方有權根據法律規定采取雙方約定的方式解決問題并處理擔保財產。”

而《還款協議書》約定，位于海淀區知春里的這套房，作為“擔保財產”，如果未在約定的還款期限償付借款，借款方有權依據法定程序實現上述擔保。

委托書。

此外，雙方還簽有一份《委托書》，上面寫明了房產地址，并注明“現我們夫婦年事已高，故委托崔某為我們夫婦的合法代理人，全權代表我們夫婦辦理房產有關事宜”，包括“辦理上述房產的抵押登記事宜，領取抵押登記后的房屋所有權證以及他項權利證，簽署與抵押登記事宜有關的各類合同、協議、契約及法律文件;代為辦理上述房產有償轉讓事宜，確定房屋購買人、確定房屋轉讓價格、辦理網上簽約手續、簽署房屋有償轉讓合同、辦理房屋產權過戶登記、進行物業交接、領取售房款、代理接受詢問并簽署相關文件。”

690萬元的房子以1000元悄悄被賣

用房產做抵押后，吳女士的母親在上述《委托書》上簽了字，這相當于把房子的所有處置權都交給了中間人。隨后，中間人與廣某私下溝通，在吳女士的母親完全不知情的情況下，于2016年10月將這套價值690萬元的房子以1000元的價格賣掉。

等吳女士帶著母親去房管局查詢時，網簽已經辦完，就差過戶這一道程序，而吳女士家唯一的收獲就是1000元。

“當時我徹底懵了，很多人都還在問我是單價還是總價，我說是總價，說出來都沒人信。現在我母親根本不相信房子已經不是我們家的了，但房子的確已經被網簽，難以想象。她70多歲的人了，說要出去掙錢還錢。”吳女士對南都記者說。

目前，吳女士的母親仍然在家里住著，但因為房子已完成網簽，而且借款是以“國家規定的同期貸款利率的四倍計算借款利息”，每個月光利息就4萬元，家里沒錢還款，房子隨時面臨著被過戶的境地。

南都記者聯系上了負責吳女士母親這宗借款行為的中介邵某，邵某表示，他只是中介，每年接很多類似的單子。

他否認與廣某有利益關系，表示只是認識。

“賣房子的事我根本不知道，誰賣的房子讓他找誰去，別的我根本不知道。他們都在公證處簽字了，他們能不知道么?”邵某說。

而負責公證此事的公證員馮某對南都記者說，“我根本不認識廣某，我們也根本不知道‘以房養老’理財的事。”

至于公證的事情，馮某稱，“老人不可能不知道。”

超過30戶家庭陷入此類騙局

吳女士母親的遭遇并非個案。

1990年代搬來北京居住的陳女士今年60多歲，她名下有一套兩居室，位于豐臺區東大街，其通過朋友認識了廣某，也被推薦加入“以房養老”理財。

“這個人看起來很老實，經常跟我們老人聊天說話，我兒女不在身邊，就輕信了廣某，然后他就跟我說現在流行‘以房養老’，把房子作抵押，貸款拿到現金再做投資，每個月會有穩定收益，還不影響居住。”陳女士對南都記者說。

隨后，陳女士也和廣某到了公證處，與借款人簽訂了類似協議，主要內容就是同意以房產作為抵押，借款130萬元加入“店網”理財產品，收益可達到10%。

“簽訂合同時去了公證處，剛到的時候并沒有和公證員見面，而是中間人與公證員私下交談了一會兒，后來才把我叫進去，說我們這是‘綠色通道’，速度很快。廣某說公證處馬上下班了，只要簽個字就可以了，不斷催我簽字，還說公證處肯定會保護老年人利益，加上我眼睛也不太好，結果厚厚一疊文書不到5分鐘就簽完了。”

簽完合同后，陳女士的房子處置權就這樣被廣某和中間人“全權代理”了，然后，他們也把陳女士的房子賣掉了。

2016年12月，陳女士和老伴兒住了十多年的房子，忽然被換了鎖，東西也被清出來了，一問才知道房子已經被悄悄賣掉，而且買方他們根本沒見過。無奈之下，他倆只能搬到房山區一座偏僻的出租屋里。因為氣憤，陳女士還犯過一次腦梗，冬天屋里也沒有暖氣。

多位有類似遭遇的老人向南都記者表示，廣某向老人推銷的“以房養老”理財項目曾以多個面目出現，有時是“店網”項目，一種電商連鎖的經營模式，可以獲得高額回報，有時又是境外賭場項目，最大的特點就是“高收益”，甚至是“義烏小商品超市”等。

但這些全是子虛烏有，目的就是將老人的房子抵押出來，拿到處置權。北京市致誠律師事務所公益律師武婕表示，目前北京地區因廣某案立案的受害者超過30戶，年齡在65到80多歲之間，每戶的平均財產損失超過200萬，總價值超過6000萬元。

2017年2月27日，因涉嫌詐騙，廣某被北京市人民檢察院第二分院批準逮捕。不過，已經賣掉的房子因為存在具有法律意義的買賣合同，很難要回來了。