利用老人法律意識缺失獲取房產(chǎn)處置權(quán)

憑借幾份簽了字的文件，就能在房主毫不知情的情況下把房子賣掉，聽起來有點“天方夜譚”，但房子的確就這么失去了。

“按照法律規(guī)定，經(jīng)過公證的合同是具有法律效力的，其中《借款合同》和《委托書》最為關(guān)鍵，相當(dāng)于又借了款，又把房屋處置權(quán)交了出去，房子是可以被賣掉的。”武婕說。

武婕說，但是《借款合同》和《委托書》實質(zhì)上沒有關(guān)系，這兩者是分別獨(dú)立存在的法律關(guān)系，借款合同只是表明老人向債權(quán)人借了款，《委托書》則是另一種委托關(guān)系。有了這份《委托書》，不管老人在不在場以及是否同意，受托人都可以把房子賣掉。

一位曾長期跟進(jìn)此類案件的律師向南都記者透露，很多老人家里最值錢的資產(chǎn)就是一套房，如果子女不在身邊或者關(guān)系不好，別有用心的人就會看準(zhǔn)需求，刻意取得老人的信任。

事實上，上文中提到的廣某給老人的印象很不錯，有禮貌，經(jīng)常做公益，還常年給一個殘疾老人提供生活費(fèi)。據(jù)一位不愿透露姓名的人士透露，廣某經(jīng)常在賭博網(wǎng)站上賭錢，被捕時名下的存款不到一萬元，而他在賭博帳號上最多時一天能輸?shù)?00多萬。

公證環(huán)節(jié)被刻意“引導(dǎo)”

南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多位老人在被“奪走”房產(chǎn)處置權(quán)的過程中，幾乎都在公證環(huán)節(jié)被有意隱瞞，不讓老人看合同內(nèi)容。

《公證法》中第二十七條第二款規(guī)定，“公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。”

“老人的法律意識比較淡薄，覺得公證處能有什么問題?這些人就利用了老人的這種信任，沒仔細(xì)看合同內(nèi)容，把房子委托給了一位非親非故的陌生人，導(dǎo)致失去房產(chǎn)。”武婕分析道。

南都記者了解到，這類針對老年人房產(chǎn)的騙局，早在2009年就時有發(fā)生，“套路”意味明顯：通過“高收益”理財項目吸引老人關(guān)注，沒錢就抵押房產(chǎn)借錢，利用簽訂《借款合同》的時機(jī)，誘導(dǎo)老人簽訂《委托書》，然后再伺機(jī)將房子賣掉獲益。

“公證環(huán)節(jié)應(yīng)該是在老人完全知情的情況下進(jìn)行的，但這類案子里，老人雖然在委托書上簽了字，但他們真的完全明白這些文書背后的意義了么?他們?nèi)绻嬲篮炞值暮蠊麄冞€會放心地簽下自己的名字么?”一位法律人士質(zhì)問。

(文中陳女士、吳女士為化名)

(來源：南方都市報采寫：南都記者申鵬)