昨日，在SOHO中國中期(000996,股吧)業(yè)績會上，關于出售資產(chǎn)，SOHO中國董事長潘石屹表示，“說我們跟李嘉誠、王健林一起都要跑了，這是誤解”，“我們能往哪兒跑去?說我們是從重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式轉，向平臺化的共享經(jīng)濟模式，這是對的。”

SOHO中國總裁閻巖表示，出售項目是因為租金回報率很低，已經(jīng)出售的虹口SOHO租金回報率只有3%。此外，定期出售項目，會讓公司經(jīng)營更靈活，使得資金、資產(chǎn)和負債等各方面達到平衡。

值得一提的是，出售虹口SOHO后，SOHO中國曾派息。而在業(yè)績會之前召開的董事會上，SOHO中國決定要派發(fā)總金額18億元，每股0.346元的特別股息。

上半年租金收入8億元

據(jù)SOHO中國中期業(yè)績報告顯示，截至6月30日，SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)額約10.7億元，同比上升47%;;投資物業(yè)除新近啟動招租的SOHO天山廣場外，平均出租率達97%，租賃毛利率為80%;凈借貸占歸屬公司股東權益的比率約為43%。

SOHO中國財務總監(jiān)唐正茂表示，目前來看，SOHO中國的借貸成本只有4.4%，因為物業(yè)優(yōu)質(zhì)，通常在抵押物業(yè)做銀行貸款時可以享受5%的折扣。另外，外幣貸款僅占到總借款額的4.6%，沒有任何外匯風險。

值得關注的是，今年上半年，SOHO中國實現(xiàn)租金收入約為8.18億元，同比上升約17%，延續(xù)去年的滿租狀態(tài)。SOHO天山廣場于2016年底完工，2017年3月底開始出租，目前出租率正在穩(wěn)步提升。

然而，租金收入雖有所上升，但SOHO中國仍在積極銷售物業(yè)。6月24日，SOHO中國以35.73億元整售上海(樓盤)虹口SOHO，高于成本53%;7月4日，潘石屹宣布啟動光華路SOHO2、凌空SOHO兩個項目的整售。

唐正茂稱，出售資產(chǎn)的目的是為了讓公司變的更輕一些，公司判斷重資產(chǎn)將來價值提升不是特別高，而租金回報也很低，所以基于對現(xiàn)在市場的考慮，SOHO中國選擇出售一些物業(yè)。同時，SOHO 3Q屬于輕資產(chǎn)，其價值提升空間非常高，出售資產(chǎn)，拓展SOHO 3Q，可以使業(yè)務輕重結合。