“現(xiàn)在把我、李嘉誠、王健林三個人并列在一起，說我們拋了資產(chǎn)要跑了，往哪兒跑?我還是北京市的人大代表。”8月22日，潘石屹公開否認“跑路”。

在以高價賣掉虹口SOHO后，潘石屹變得異常活躍。

8月9日，潘石屹前往杭州拓展SOHO3Q業(yè)務(wù);8月11日，潘石屹到南京開拓共享辦公業(yè)務(wù)。當外界以為潘石屹要將SOHO中國未來的戰(zhàn)場轉(zhuǎn)移到二三線城市時，8月18日和20日，潘石屹又先后來到廣州、深圳，為他的共享辦公產(chǎn)品SOHO3Q站臺選址。不同于之前北京、上海的SOHO3Q在自有地產(chǎn)上開發(fā)，在杭州、南京、廣州、深圳的SOHO3Q不拿地、不收購、不蓋房。

在此期間，潘石屹取消了辦公室，并向SOHO中國全公司發(fā)了一封郵件：“從今天開始，我沒有辦公室了，我雙肩背著黑顏色的包，走到什么地方，什么地方就是我的辦公室。”

他似乎在努力向外界證明自己“賣賣賣”不是跑路，而是要一門心思地向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

拋售物業(yè)資金主要用來還債

8月22日，SOHO中國有限公司(下稱“SOHO中國”或“公司”，股票代碼：0410.HK)發(fā)布公司2017年未經(jīng)審計的年度中期業(yè)績報告(下稱“報告”)。報告顯示，SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)額約人民幣10.7億元，同比上升47%;租金收入約人民幣8.18億元，同比上升17%。

值得關(guān)注的是，SOHO中國租賃業(yè)務(wù)的毛利率超過80%。據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者了解，如此高的租賃毛利主要依靠的是SOHO中國的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，對于潘石屹主推的共享辦公產(chǎn)品SOHO3Q的毛利率，SOHO中國方面表示不便透露。

SOHO中國的報告顯示，2017年上半年，SOHO中國凈利潤約人民幣39.82億元，6月24日以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式出售虹口SOHO貢獻了凈利潤的絕大部分。據(jù)SOHO中國官方數(shù)據(jù)，虹口SOHO資產(chǎn)價格為人民幣35.73億元，高出成本53%。

潘石屹在2012年身份轉(zhuǎn)向“包租公”后，據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者不完全統(tǒng)計，近幾年其拋售資產(chǎn)所得資金約236億元，這筆錢流向了何處?

在年度中期業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場，潘石屹透露，絕大部分錢被用來還債。“我們還了貸款，負債率降下來了。尤其是境外的貸款，大幅度地降下來了。我們不想承擔更多的匯率風險，我們的收入是人民幣的收入，我們的負債就是人民幣的負債。”

根據(jù)SOHO中國的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，公司債務(wù)融資成本為4.4%，凈借貸占歸屬公司股東權(quán)益的比率約為43%。潘石屹表示，4.4%的債務(wù)融資成本，可能是全中國房地產(chǎn)公司里面最低的了，“銀行愿意給我們貸款。”