在樓市調(diào)控的持續(xù)加碼下，2017年各地也開始加大土地的供應(yīng)量，力求改善部分地區(qū)住宅供需緊張的問題。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)50個(gè)大中城市賣地收入均刷新了歷史同期記錄，累計(jì)賣地金額達(dá)3.57萬(wàn)億元，較2016年全年的2.65萬(wàn)億元，上漲了34%。其中13個(gè)城市賣地金額上漲幅度超過100%。

與此同時(shí)，在經(jīng)歷的前兩年的去化后，大型房企也選擇大力補(bǔ)倉(cāng)，拿地?zé)崆楦邼q。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，50家百億級(jí)代表房企2017年招拍掛拿地金額高達(dá)22420.3億元，同比增長(zhǎng)74.4%。

多個(gè)城市賣地金額創(chuàng)新高

上述50個(gè)大中城市中，有2個(gè)城市的土地出讓金超過了2000億元。其中北京(樓盤)為2796億元，杭州(樓盤)為2272億元、另有包括南京(樓盤)、蘇州(樓盤)、重慶(樓盤)、上海(樓盤)、天津(樓盤)、成都、鄭州(樓盤)等11個(gè)城市的土地出讓收入也超過了1000億元。

而超過500億元的城市則達(dá)到了22個(gè)，全國(guó)賣地收入超過200億元的城市更是高達(dá)56個(gè)，創(chuàng)造下同期歷史新高。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從全國(guó)主要城市賣地情況看，2017年在多個(gè)方面刷新了歷史記錄，供應(yīng)量明顯增加，特別是限價(jià)房與租賃房用地供應(yīng)的增加，將對(duì)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)明顯影響。

“在2017年樓市調(diào)控持續(xù)加碼下，北京等城市的土地供應(yīng)開始全面加速，多個(gè)城市未來(lái)5年將有大量房源入市。雖然各地調(diào)控政策嚴(yán)格，但大部分房地產(chǎn)企業(yè)在這些城市的庫(kù)存不多，在2015年-2016年大量去化后，房企積極補(bǔ)充庫(kù)存的意愿強(qiáng)烈。”張大偉指出。

而從全國(guó)看，核心城市合計(jì)出讓的租賃土地面積超過500萬(wàn)平方米，按照平均單套60平方米計(jì)算，已經(jīng)可以直接提供租賃房源超過8萬(wàn)套，且集中在北京、上海等一線租賃熱點(diǎn)城市。

此外，有業(yè)內(nèi)人士表示，部分城市鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房，這些政策有利于推動(dòng)租賃土地供應(yīng)，緩解租賃市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)。供應(yīng)增加后，住宅的市場(chǎng)價(jià)格有望進(jìn)一步回歸合理區(qū)間。

房企積極補(bǔ)倉(cāng)

而在主要的大中城市紛紛增加土地供應(yīng)的情況下，50家百億級(jí)代表房企2017年招拍掛拿地金額也達(dá)到了22420.3億元，同比增長(zhǎng)74.4%;拿地面積37546.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.4%;而受結(jié)構(gòu)調(diào)整影響，拿地樓面價(jià)均值為7778.4元/平方米，同比減少19.1%。

據(jù)悉，2017年大型房企的拿地城市重心開始由一、二線城市向三、四線城市下沉。50家百億級(jí)代表房企2017年三、四線城市拿地面積同比增長(zhǎng)145%，樓面價(jià)同比增長(zhǎng)53.9%;一線、二線城市拿地面積同比增長(zhǎng)63.0%、46.7%，占比則分別降低0.7%、11.3%，受制于“限價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持”等政策影響，樓面價(jià)均也有所降低。

不過，百億級(jí)房企在重點(diǎn)城市拿地集中度仍較高，500億元以上房企拿地金額前20的城市占城市土地成交金額比重均值近6成。其中溫州(樓盤)、南通(樓盤)、福州(樓盤)、合肥(樓盤)、無(wú)錫(樓盤)、寧波(樓盤)等城市的占比超七成。同時(shí)，部分熱點(diǎn)一線及二線城市拿地門檻逐漸提升，拿地企業(yè)多為國(guó)企及大型民企，中小企業(yè)拿地機(jī)會(huì)較少。如北京拿地企業(yè)多為碧桂園、萬(wàn)科、保利、中海、龍湖等千億級(jí)以上房企及遠(yuǎn)洋、首開、中鐵置業(yè)等國(guó)企;廣州(樓盤)土地則多被碧桂園、萬(wàn)科、保利、招商蛇口、綠城等房企收錄囊中，僅碧桂園在廣州拿地金額占比已超兩成。

此外，中指院方面表示，5000億元以上陣營(yíng)、1000億元-5000億元房企、500億元-1000億元房企拿地金額占銷售額比重均值超40%，開疆拓土態(tài)勢(shì)加劇，拿地結(jié)構(gòu)更趨均衡;300億元-500億元、100億元-300億元房企拿地金額占銷售額比重均值分別為35.9%、26.8%，與500億元以上房企差距拉大，且拿地城市更集中于二線城市，拿地競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱。