行業(yè)并購加速

值得注意的是，2017年大型房企除了在招拍掛市場發(fā)力外，行業(yè)間的并購重組也在加速。

上述50家百億級代表企業(yè)2017年并購金額達(dá)3109.2億元，占拿地總額的15%左右。500億元-1000億元、1000億元-5000億元房企收并購拿地金額占比最高，分別為50.8%和34.6%，其中融創(chuàng)、陽光城(000671,股吧)及泰禾收并購金額占拿地總額比重分別高達(dá)78.1%、76.7%和68.9%，而招商蛇口、旭輝、融信等房企也在30%以上。

“百億級房企的并購項(xiàng)目聚焦一、二線核心城市，繞開了供應(yīng)稀缺、成本高昂的招拍掛市場，從而以較低的成本加大了核心城市的持倉力度。”有市場人士稱。

據(jù)悉，百億級代表房企收并購拿地金額前20城市中除佛山(樓盤)、惠州(樓盤)外均為一、二線城市，其中50家百億級代表房企在杭州、廣州收并購拿地金額超200億元，在天津、北京、上海及重慶收并購拿地金額也在150億元以上。

同時(shí)，加大合作力度也成為百億級房企分擔(dān)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、合作共贏的重要方式。50家代表百億房企中有38家采用合作拿地方式，權(quán)益拿地比例均值為86.1%，同比降低0.5%。其中，保利、龍湖、招商、中南、遠(yuǎn)洋及首創(chuàng)等更傾向于聯(lián)合拿地，權(quán)益拿地比例在70%以下。

此外，舊城改造、產(chǎn)業(yè)新城、物流地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)等也成為百億級房企拓儲的重要途徑。如碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、華潤、中海、遠(yuǎn)洋等房企在上海、深圳(樓盤)、武漢(樓盤)、珠海(樓盤)及徐州(樓盤)等城市通過舊改低成本獲取大量優(yōu)質(zhì)土地，其中遠(yuǎn)洋以總價(jià)150億元、建筑面積187.97萬平方米獲武漢舊改地塊;綠地、華夏幸福(600340,股吧)、榮盛發(fā)展(002146,股吧)等百億級房企通過產(chǎn)業(yè)新城方式獲得大量土地儲備;而萬科2017年前11個月新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目32個，建筑面積247.4萬平方米，成交權(quán)益金額僅為26.82億元;恒大更是通過旅游地產(chǎn)在上半年便獲得土地2664萬平方米。本報(bào)記者 王 崢