2017年12月初，本報《環京樓市打出首付分期廣告：部分樓盤2成首付+開發商墊資》的報道引起廣泛關注。元旦假期期間，《證券日報》記者再赴環京地區進行回訪調查并發現，仍有部分開發商打著首付分期的廣告向購房者推銷期房，多位樓盤銷售也用“元旦假期后首付提高，節后漲價”等說法催促看房者簽訂認購協議。

除此之外，本報記者近日調查發現，在河北省，仍有部分房地產開發企業要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

“開發商墊資”禁而未止

2017年3月份，在北京“3·17”新政發布后，廊坊市政府發布通知規定非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。2017年6月2日，廊坊限購升級，已經擁有1套及以上住房，或者無法提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在當地購買住房。補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。

然而，“上有政策，下有對策”，這樣的限購政策并沒有阻攔房產開發商推銷的腳步。元旦假期，《證券日報》記者暗訪調查廊坊市部分樓盤發現，“低首付”、“開發商墊資”、“外地人可購房”等違規現象依然存在。

根據當地某樓盤銷售的介紹，非廊坊戶籍的購房者可以先和開發商簽訂《認購協議》，鎖定房源，并由開發商牽頭在當地掛靠企業繳納當地個稅，繳滿三年之后再簽訂正式的《商品房買賣合同》，進行網簽備案手續，掛靠當地企業每年需花費7000元左右，由購房者承擔。

在本報記者暗訪過程中，多位樓盤銷售口頭承諾，“如果意向客戶看房當天直接交首付簽訂認購協議，第一年的掛靠費用可由開發商承擔”;并表示已經聽到消息，“2018年限購會松綁”，一旦政策松動，可以馬上網簽，2019年和2020年的掛靠費用自然就不需要支付了。

據《證券日報》記者了解，按照廊坊市目前的政策規定，對于有資格的購房者，首套房申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%。

但是，目前多個新樓盤對于外地購房者執行“首付最低20%+3年內還清開發商30%+3年后50%商業貸款”的流程。除此之外，購房者也可自由選擇首付30%、50%或全款。同時，對于選擇不同首付的購房者實行不同的單價。

按照樓盤銷售的說法，購房者可以根據自身情況，靈活選擇“分期方式”。以首付20%為例，購房者簽訂認購協議后需直接支付20%房款，剩下的30%分六次支付給開發商，每隔半年還一次。

對于每平米的單價不同，銷售人員以某套官方報價為12000元/平米的房子給《證券日報》記者舉了個例子。購房者選擇20%首付，每平米可優惠200元，即售價11800元/平米;購房者選擇30%首付，每平米可優惠1800元，即售價10200元/平米;購房者選擇50%首付，每平米可優惠2800元，即售價9200元/平米;購房者選擇全款支付，每平米售價為8000元。

事實上，選擇“低首付+開發商墊資”的方式，即便算上購房者用前期少繳納30%房款投資可獲得的收益，也大大提高了購房成本。