“首付分期”暗藏風險

去年以來，限購政策的升級和發酵讓環京區域的樓市受到不小的沖擊。

《證券日報》記者暗訪過程中，一位在環京地區工作多年的房地產銷售告訴記者，“樓市不景氣的時候，‘首付分期’這種情況就會出現。首付分期其實也說明開發商面臨資金壓力的問題，需要刺激銷售，加速回款。之前還有樓盤打著首付10%的廣告推銷，剩下的部分分期免息還清。但曾經出現過在交完錢之后發生變動，比如又收取利息，或者臨時加價的情況。另外，首付分期往往意味著相關優惠的減少，比如有部分樓盤在認購當天有“滿5萬元抵8萬元”、“滿1萬元抵2萬元”的活動，低首付的購房者可能就不能參加了。”

同時，對于環京樓市，不管選擇怎樣的支付方式，外地購房者還需注意，按照現行政策自己并沒有購房資格以及沒有簽訂正式購房合同的風險。

部分項目拒絕公積金貸款

除了違規墊資，《證券日報》記者調查發現，在河北省，仍有部分房地產開發企業要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

近日，本報記者在河北省衡水市暗訪調查發現，有部分開發商拒絕購房者使用公積金貸款。一處剛剛取得商品房預(銷)售資格的樓盤開發商在2017年12月29日將一份告知函發給了之前已經交清首付款但還沒有正式簽署《商品房買賣合同》的購房人。告知函通知，“在接到本函之日起五日內到***售樓部簽署《商品房買賣合同》，按公司要求辦理銀行按揭或一次性補交剩余購房款”，并表示“由于個人原因不能辦理銀行按揭手續，或不能在指定時間內補交購房款的，公司有權自行處置購房人預定房產，無需另行告知;購房人已交房款公司將無息退還”。

截至本文截稿前，本報記者了解到，上述樓盤的絕大部分購房者已經按照開發商要求選擇了商業貸款或補交了剩余購房款。有購房者對《證券日報》記者坦言：“即使這次不妥協選擇退房或者向有關部門投訴，也需要花費很多時間和精力，今后再選中別的房子還是可能遇到開發商拒絕公積金貸款，多一事不如少一事。”

《證券日報》記者走訪發現，這樣的情況在衡水市并不是個例。不少樓盤銷售以公積金貸款審批時間較長為由，拒絕購房者使用公積金貸款。眾所周知，用公積金貸款買房，利率比商業貸款低不少。于是，一些開發商或拒絕購房人使用公積金，或變相迫使其使用商貸買房，這種做法，嚴重損害購房人的合法權益，加重了購房負擔。

事實上，早在2014年，住建部、財政部和央行就在聯合下發的《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金[2014]148號)中明確規定“房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房”。

2017年12月26日，住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯合印發《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》(建金[2017]246號)，要求房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。本報見習記者 劉　萌