雙重動力推動股價

正如文首所說，房地產(chǎn)板塊近期持續(xù)大漲，一大因素可能是兩城市出臺的房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)行業(yè)或已度過最緊張時期。特別是剛剛過去的這個周末，蘭州、南京新的政策，引發(fā)市場強烈的關(guān)注以及討論。此外，還有多個城市已經(jīng)出臺人才政策，為符合條件的特定人群放開限購。

1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，對部分區(qū)域取消限購，進一步強化價格備案制度，實行住房限售措施。對于蘭州樓市政策，大部分觀點認為，蘭州打響了取消限購第一槍，也有觀點則認為，蘭州取消的是偏遠區(qū)域的限購，對核心區(qū)域進行了限售及限價，實際上是加強了調(diào)控。

其實，蘭州在文件中也明確表示，此番調(diào)整是為了落實全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議關(guān)于“抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”有關(guān)工作要求。由此可見，政策制定初衷，已經(jīng)從前兩年的全國調(diào)控一盤棋，轉(zhuǎn)變?yōu)榉诸愓{(diào)控、因城施策，甚至一城多策或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/p>

強二線熱門城市南京、鄭州推出人才購房政策。南京，40歲內(nèi)本科生先落戶后就能獲得購房資格。鄭州，全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、“雙一流”建設高校的本科畢業(yè)生購買首套自住商品住宅，可免予提供社保或個稅證明，并有購房補貼。武漢、長沙、南京、濟南等多個城市，也已經(jīng)推出類似人才購房政策。

同時，需要注意的是，2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控嚴格，但這并似乎沒有限制到房企，特別是大型房企還創(chuàng)造了新的銷售紀錄。

近日，萬科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)披露了2017年度的銷售情況，數(shù)據(jù)極其亮眼。碧桂園超過5500億元，位列行業(yè)第一;萬科、恒大也均超過5000億元，分列二、三位;融創(chuàng)成最大黑馬，連超多家強敵，達到3600億元，排在第四位。

其他已披露官方銷售數(shù)據(jù)的還有華潤置地，達到1521億元。再結(jié)合其他第三方研究機構(gòu)的排行數(shù)據(jù)，保利、綠地2017年的銷售金額也超過3000億元，中海突破2000億元，龍湖、華夏幸福等超過1500億元，超過1000億元的房企多達17家。大型房企的優(yōu)勢愈加明顯，市場集中度進一步提升。

前三甲集體破5000億元，TOP6的門檻提升至3000億元，TOP10的門檻來到1500億元，這就是大房企2017年的成績單。證券時報記者 于德江