在調控升級、行業競爭日益激烈和利潤走低的市場環境下，大型房企與中小房企的分化正在加劇。2017年，碧桂園、萬科、恒大相繼沖破5000億元大關，千億也已成為很多規模房企的安全線。然而，幾家歡喜幾家愁，與此同時，很多中小房企卻業績承壓、處境艱難。

3月15日，中航地產發布2017年年報，數據顯示，中航地產2017年實現營業收入58.93億元，同比下降6.88%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.51億元，比2016年同期下降6.74%;其中，房地產開發業務營業收入為28.08億元，同比大幅下降26.01%。

營收、凈利等多項指標下滑，2017年年報對于中航地產而言，顯然不是一張靚麗的成績單。致力于剝離房地產開發業務，全力投入物業資產管理業務的中航地產，是否遭遇了轉型期的陣痛?

值得注意的是，這已是中航地產自2015年來，連續第三年凈利潤出現下滑。就房企業績和企業未來發展計劃等相關問題，法治周末記者向中航地產相關負責人發送采訪提綱，但截至發稿未得到回復。

凈利潤持續下滑

中航地產2017年年報數據顯示，報告期內實現營業收入約為58.93億元，同比下降6.88%。對于營收的下滑，中航地產在年報中解釋稱，主要原因是因為房地產開發項目減少。

2017年，中航地產歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.51億元，同比下降6.74%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約虧損3.83億元，虧損同比擴大。對于凈利潤下降的原因，財報當中并未解釋。

這已是中航地產連續第三年出現凈利潤下滑。2015年、2016年中航地產凈利潤分別為4.01億元、1.61億元，分別較上一年同比下降18.53%、59.77%。

法治周末記者就凈利潤持續下滑的原因采訪中航地產方面，但未得到回復。

易居智庫研究總監嚴躍進對法治周末記者表示，盈利指標的下滑與中航地產整個地產業務規模不大有關。在嚴躍進看來，原因主要是中航地產正在對旗下非核心業務進行剝離，其本身在發展地產業務方面的支持力度正在減少，因而盈利指標會受到一定的影響。

法治周末記者翻閱中航地產年報了解到，近年來，中航地產房地產開發業務占企業總營收比重持續走低，2015年、2016年、2017年分別為65.08%、60.03%、47.65%。與此同時，2017年，房地產開發業務營收也較上年銳減26.01%。

據年報披露，較于2016年，2017年中航地產并沒有任何新增的房地產開發項目。截至2017年年底，中航地產僅有貴陽中航城、昆山九方城(A6地塊)、龍巖中航紫金云熙、惠東中航元·嶼海、衡陽中航城市花園一期和天津九方城市廣場6個房地產開發項目。

在項目儲備方面，也僅有貴陽中航城和衡陽地塊兩項目，待開發土地面積約為64萬平方米，同比上一年減少約4.59%。