11月21日，福州迎來2016年度第四場土拍，這次推出的15宗土地，包括9宗純宅地及商住地，6宗停車場用地，出讓總面積達(dá)530畝(商住地塊437畝)，總起拍價為80.85億。

由于福州上一次土地供應(yīng)發(fā)生于調(diào)控之前的8月11日，可想而知，這一次土拍備受投資者關(guān)注。其中 9宗宅地經(jīng)過近2小時鏖戰(zhàn)之后，中海、萬科、福晟、世茂、建發(fā)等大房企均有暫獲，其中8宗地塊達(dá)到“限價標(biāo)準(zhǔn)”，總成交金額超過117億元。有媒體測算，剔除了無償配建面積之后，9宗土地可售面積樓面價超過2萬元/平方米，且有四宗地突破3萬元/平方米，最高達(dá)到了35121元/平方米。

無獨有偶，11月22日，廣州一場土拍推出近10宗地，拍賣超時。其中備受關(guān)注的白云新城廣鋼219地塊以4.55萬元/平方米創(chuàng)下目前廣州最高樓板價，龍湖首開聯(lián)合體擊退了保利等強(qiáng)勁對手，以32.23億元總價競得。

“現(xiàn)在是拿地的好時機(jī)。”一名參與了11月21日福州土拍的房企高管對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道直言，現(xiàn)在拿地主角都是資金相對穩(wěn)健的萬科、龍湖、中海等房企，激進(jìn)的、主要靠配資拿地的房企由于資金受限，最起碼在短期內(nèi)會淡出土地市場。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析指出，一些市場基本面比較好的城市，現(xiàn)階段仍被房企看好;從參拍土地的房企來看，大多數(shù)資金鏈都沒有太大問題，這個時候還要積極參與布局，而對于一些資金鏈預(yù)期會出問題，或者買地自有資金比例沒那么高的企業(yè)，土拍積極性就呈現(xiàn)出降溫趨勢了。

這是一輪入市資本的更替，更是手中仍有余糧的房企眼中絕好的拿地時機(jī)。

拿地區(qū)域策略

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者近期調(diào)研發(fā)現(xiàn)，房企拿地的城市發(fā)生輕微變化，拿地主角變化更明顯。城市基本面仍然是房企最為看重的投資因素。而在新一輪調(diào)控壓力之下，一線城市周邊的二線城市溢出效應(yīng)明顯。合肥、福州、長沙等地是資金流入比較明顯的城市。而廣州，作為一線城市與北京、上海、深圳相比，在11月份才迎來推地高峰。

在這個月，廣州有24宗地塊出讓，總面積高達(dá)155.8萬平方米，起拍總價就有274億元之多，加之廣州房價漲幅在一線城市中最慢，吸引資本與市場的關(guān)注在所難免。

那么，房企眼里的拿地區(qū)域，就是近期有土地供應(yīng)的城市嗎?首先，在多個機(jī)構(gòu)發(fā)布的城市競爭力排行榜中，在綜合經(jīng)濟(jì)實力、宜居、可持續(xù)競爭力等多項指標(biāo)中，廣州、無錫、杭州、廈門等地均入圍。

一家閩系房企投資負(fù)責(zé)人指出，由于調(diào)控原因，大多數(shù)城市設(shè)置了土地限價、限溢價率等機(jī)制，盡管競爭過于激烈會導(dǎo)致流拍，但地價相對而言不那么失控了。因此房企現(xiàn)在看中的區(qū)域均會考慮入手;而一線城市周邊或者熱點區(qū)域周邊的城市，只要能看到發(fā)展空間，此時有地塊推出，更是會投以關(guān)注。他認(rèn)為，這個周期內(nèi)企業(yè)除了戰(zhàn)略眼光之外，就是資金實力的比拼了。