寫字樓投資冷暖

寫字樓市場冷暖，從投資者的收益率可窺見一斑。

劉先生2015年12月在深圳前海香江金融中心，以8.3萬的單價，買下三個單位的寫字樓，共498平米，總共4133萬元。

考慮到升值幅度太慢，劉先生想盡快賣掉，現在掛牌8.6萬元，雖然有人詢問，但即使以這個價格賣，他也要虧本。該物業直到2017年6月才交樓，然后才能辦房產證，前海寫字樓不能以個人名義買，必須以股權變更來完成。

劉先生對記者說，因為寫字樓首付要五成，只能貸款十年。算一算兩千多萬的首付款，一年半時間，利息不算，中介費就要一百多萬，3000塊一平米的差價，只能抵掉中介費。而同期若購買住宅，漲幅至少在30%以上。

深圳一家融資貸款公司業務經理告訴記者，在深圳買寫字樓的投資客，大多是為了買來當資產做抵押融資。

而來自全國多地的投資者也告訴記者，當地投資的寫字樓漲幅遠遠落后于住宅。

北京的楊先生此前投資了兩套寫字樓，但所幸的是住宅用地，有70年產權，可以貸款7成，其中一套在大望路，近一百平米，另外一套琨莎中心，在東三環燕莎附近，也是同樣的性質，可以貸款7成。

但讓楊先生失望的是，近三四年，租金不漲反跌。“我的其中一個租戶，是創業公司，去年撐不下去了，要搬家到郊區去。我幫他們融了后來的一輪資金，才續租下來。”楊先生對記者說，房租直接與經濟形勢和收入相關。

重慶的一位投資者也告訴記者，他2011年在重慶買了一個58平米的小寫字樓單元，當時1.2萬/平米，現在最多賣1.5萬，以前能租3300元一個月，現在降到3000元，而同地段的住宅，當時賣7800元，現在漲到了1.6萬元/平米，另外2014年還買了一套100平米的寫字樓，當時1.6萬一平米，現在最多原價賣出去，一個月只能租5000元。

近幾年來，全國各地寫字樓與住宅的價差和升值空間距離越來越大。

“我在常州買的一套商住公寓，好租但不好賣，前幾年掛了很久都賣不掉，今年趁這波熱潮趕緊脫手，買了6年了，當時價格是同片區住宅三分之二的價格，賣時價格只有住宅的一半。”江蘇常州的辛先生說。

人口流出，是三四線城市寫字樓和商業用房價格成交太難的主要原因。

河北邯鄲的王先生，有一處寫字樓和一個門面，收租還可以，但想出售太難了，“買的時候比住宅貴，想賣出去要比住宅便宜很多，十幾年前邯鄲經濟還算好，商住投資收益高，但這兩年人口流出太厲害了，兩年前租房還是供不應求，而這兩年租金都在持續走低。” (原標題：商住新政沖擊波 深圳遇寫字樓空置難題)