租房市場看漲，出租兩套房

過了兩年“苦日子”之后，我的房奴生活有了改觀，工資漲了近一倍。我也有了自己的家庭，結婚后老公單位分了一套公房，此時我們已經是有了兩套房子的家庭。當初那套大三居已經漲到了50萬，公房雖然不能賣，但是按照當時的地段市值計算的話，總價也差不多要30多萬。2004年以來，北京房價不斷上漲，房租也跟著水漲船高。記得一次下班回家，看到鄰居李姐帶著一男一女到家里，當時說是要把房子出租出去。

事后跟鄰居李姐聊起，說她家房子已經租出去了，租金每月2000多，與好幾撥來看房的，最后李姐選了一對在國企工作的小夫妻，“找個穩定、事兒少的租戶省心，要不然遇到那種事兒多的自己麻煩也多。”李姐是個挑剔的人，能租上她家房子的肯定差不了。在我佩服李姐的眼光時，她給我提了一個醒：你家兩套房，也可以把閑著的一套租出去，“以租養貸”用房租還房貸。真不愧是李姐，能想出這么個方法，回家跟老公說了這個提議后，他不高興了：“我之前不是也提議過嘛，你還說我‘自家的房子給別人住多別扭’，這回別人說的倒成妙計了。”我意識到自己理虧，就趕緊打圓場：“說的人多了當然可行性就大了嘛。”就這樣，老公發了通牢騷后默認了我的提議。后來在李姐的指導下，我們的房子以每月2300的價格租了出去，正好夠還房貸。

工資漲了，房貸也不用愁了，我們的野心也更大了，用手里的資金再買一套房子，此時已經是2007年，奧運會前夕的北京房屋均價已經突破萬元，我們選購了一套小兩居，總價70萬元，這套房子在購買后沒有裝修，而是直接添置了一些家具后以月租金2600的價格租了出去，同樣是“以租養貸”。伴隨著房價上漲，2007年的北京市全市租金均價已達到2249元/套，雖然在2008年金融危機之后漲幅得到了緩解，但之后仍是上漲的趨勢。據英國《金融時報》顯示，2016年北京的房租負擔已位居全球第一位，北京的平均房租是其平均工資的1.2倍。不得不說，租房市場的漲幅與房價比起來，真是有過之而無不及。

房價變遷十幾年，三套房子價值1500多萬

再說說我手里的這三套房子，一套是我的婚前財產，另外兩套是婚后房產，三套房加起來將近1500萬，雖然我知道房價在漲，但沒想到今年漲得這么厲害，當初幾十萬的房子，負擔2000多的月供都感覺要吃土了，放到現在，2000元的月供都比不上房租高了。很多早期買房的人估計都有著類似的感受，過去覺得幾千塊的房子貴的要死，如果我嫌貴沒馬上買房，恐怕能不能湊齊首付都是個問題。這讓我想起了公司同事夏利，從去年開始就念叨著買房，可是一直猶豫不決，拖到了今年，原本300多萬就能買下來的房子，今年就漲到了400多萬，一下子就多出了幾十萬首付，最近正在為房子的事情發愁呢。

如今的80、90后的壓力比我們那個時候大多了，有時候我都覺得財富的差距不僅取決于自己的個人努力，還取決于是不是早生了幾年趕上好時候。