近期各地樓市調(diào)控加碼還在持續(xù)，尤其是“認房認貸又認婚”，接連打出“組合拳”的北京，不僅又催生了幾篇爆款文章，也讓“房價”、“樓市”等話題繼續(xù)保持相當高的熱度。

實際上，關(guān)注房價的并不只是普通購房者，還有許多企業(yè)家和專家學者。他們是怎么看待房價和當下樓市的?站在不同的角度，是否有別樣的風景?

每經(jīng)小編注意到，博鰲亞洲論壇2017年年會于3月23日至26日在海南博鰲舉行，主題為“直面全球化與自由貿(mào)易的未來”。

樓市一直是博鰲亞洲論壇的熱點話題，2017年的博鰲論壇樓市熱依舊。不少嘉賓已在各分論壇上分享起了對房價、土改、樓市的看法。其中部分觀點，或許會讓你精神一振，會心一笑。

“北京房價控不控，我都買不起”

據(jù)中新網(wǎng)報道，3月23日，2017博鰲亞洲論壇上，銀監(jiān)會原副主席蔡鄂生針對此前剛剛出臺的地產(chǎn)調(diào)控政策戲稱，“你控也好，不控也好，北京的房子我都買不起。”

他如此調(diào)侃的背景，是2017年3月以來(截至23日)，已有近20個城市加入調(diào)控大軍，北京、上海等地樓市政策再次達到“史上最嚴”，廣州、石家莊等地連夜出臺新政，更有一些城市在短短幾天內(nèi)連續(xù)多次調(diào)控，不斷加碼。

蔡鄂生認為，房地產(chǎn)調(diào)控不能搞強壓強控，因為中國的房地產(chǎn)“已經(jīng)很復(fù)雜”，不能單純從企業(yè)角度來看，而要從整個機制視之。

中新網(wǎng)報道稱，面對高企的房價，有人主張“雞湯療法”。清華大學校長邱勇稱，房子在生活中的確很重要，但“一個人的一生還應(yīng)該有更多更重要的追求。”

也有人笑而不語。面對記者“北京房價為什么越來越高”的提問，中國國際金融股份有限公司原總裁朱云來只是擺了擺手。

“沒有買到房的人不滿意，剩下的都滿意”

據(jù)新浪樂居，3月24日下午的分論壇“新土改：探索與思考”上，國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦表示，如果說城市現(xiàn)在房價過高，我們稱之為泡沫，它是一個剛性的泡沫。

“剛性的泡沫出來以后，好像大家房價這么高，只有一部分人不滿意——沒有買到房的人不滿意，剩下的好像都挺滿意。”

劉世錦指出，我們現(xiàn)在面臨的問題是房價太高。

房價為什么這么高?涉及到很多因素，其實問題可以簡單化，就是供求關(guān)系的問題。大家為什么都到珠三角、長三角這些地方去，就是因為經(jīng)濟效益更加突出，年輕人到這里可以掙更多的錢，就業(yè)創(chuàng)業(yè)機會比較多。

但是看到供給側(cè)，土地的供給情況怎么樣?土地供給沒有一個量，而且這個量給供不上。我們這些一線城市都在30%以下，過去若干年都是低于25%的。而在發(fā)達國家，一般這個比例在一些大都市，最少在40%以上，首爾在60%以上，供地的標準是不一樣的。

劉世錦強調(diào)，房價上漲使得城市的成本上漲了，有一些產(chǎn)業(yè)，就因為這樣的高成本，得不到發(fā)展，甚至萎縮和衰落。“有一些一線城市服務(wù)業(yè)最近兩年在收縮的、在減速，這是不正常的，我們的土地制度如果不改革，中國將會很難保持平穩(wěn)的增長。”

據(jù)中國證券網(wǎng)報道，劉世錦還建議，憑借政府有用地指標，城市里可以搞長期公共住房租賃，便于城市的年輕人創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。

“房價腰斬一次，大家才知道痛”

“老百姓(603883,股吧)是需要被教育的，房價漲的時候，大家都覺得的房價會一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，他才知道痛。政府真的沒有必要管理房價，要管就多建一些廉租房，讓低收入者有房住。”