超300家平臺面臨整改

事實上，不僅房產中介，整個網貸行業的房貸業務都面臨合規困境。據網貸之家研究中心不完全統計，從近一年涉及房貸業務平臺數量走勢看，不再進行房貸業務的平臺數量超過200家;2017年5月，涉及房貸業務的運營平臺數量仍有378家。

在監管趨嚴的背景下，這些平臺面臨的整改壓力也很大。薛洪言分析，房地產金融受到政策嚴格管控，服從房地產調控的整體政策要求，P2P平臺開展房地產金融業務有監管套利之嫌，也容易助漲房地產價格泡沫。

北京尋真律師事務所律師王德怡指出，P2P房貸業務的主要風險點體現在房屋性質特點上。國內房屋產權性質有多種類型,有國有產權房、集體產權房、有限產權房、私有房產等多種類型。針對不同類型的房產，在不同的地區執行不同的管理政策。此外，在同一房屋上，可能還存在產權人與他人之間的租賃關系、與銀行存在貸款關系，還可能因其他債務與其他市場主體之間存在擔保關系。這些關系錯綜復雜，給平臺審核項目風險帶來較大風險，一旦借款人還款出現問題，可能引發多方連鎖反應，同其他債權人相比，平臺可能是順序靠后的權利人。平臺在審核借款項目時要進行比一般項目更多的調查和甄別，才能最大限度避免風險。

P2P房貸業務主要監管舉措

2016年3月

央行行長周小川、副行長潘功勝在兩會中明確表態網貸平臺不能做首付貸

2016年8月

銀監會發布的《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》對網貸平臺標的提出限額要求，房貸等大額標的受影響

2016年10月

國務院發布的《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》中明確要求，房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產金融業務